4 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 181,9 m² · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205299072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
33052205299072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±225.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 79 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 544 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 631 $ Poids 55 % |
| 2 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 858 $ Poids 20 % |
| 3 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 759 m · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 041 $ Poids 13 % |
| 4 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 531 $ Poids 6 % |
| 5 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 642 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.