2 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 184,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205299401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
33052205299401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 84 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 579 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 113 130 $ Poids 47 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 417 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 929 $ Poids 43 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 556 $ Poids 19 % |
| 5 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 138 $ Poids 5 % |
| 6 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 414 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 418 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 379 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 422 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.