16 Rue Paquet · Saint-Flavien
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205332059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
33052205332059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 86 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 497 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 998 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 533 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 191 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 490 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 541 009 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 399 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 778 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 533 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 561 034 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 103 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 365 483 $ Poids 18 % |
| 10 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 104 915 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 336 $ Poids 15 % |
| 12 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +20 013 $ | 367 466 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.