1-3 Rue Sévigny · Saint-Flavien
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 350,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 499 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205345216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
33052205345216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 93 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 421 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 8 % |
| 2 | 80, Rue Principale, Saint-Flavien 2024-03-28 · 544 m · Vendu 310 000 $ (705 $/m²) 439,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 708 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 730 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 592 604 $ Poids 7 % |
| 4 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 786 $ Poids 2 % |
| 5 | 394, Rue du Chêne, Laurier-Station 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (2 016 $/m²) 322,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 831 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +105 615 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 705 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.