80 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
400 800 $
Maison mobile · 912 $/m² · 439,7 m² · constr. 1865 · terrain 2 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205371534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
33052205371534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 78 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, Rue Principale, Saint-Flavien 2024-03-28 · 1 m · Vendu 310 000 $ (705 $/m²) 439,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 257 $ Poids 23 % |
| 3 | 1107, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 225 800 $ Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 326 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 292 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue du Saule, Laurier-Station 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 120 849 $ Ajust. marché +16 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.