21 Rue Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 244,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 483 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215229087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
33052215229087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 90 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 594 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 578 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 591 $ Poids 50 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 920 m · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 876 $ Poids 42 % |
| 4 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.