1313 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
887 200 $
Autre · 4 328 $/m² · 205 m² · constr. 1948 · terrain 1 100 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 783,6 m²
Frontage
448,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 856 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215423146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
33052215423146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 97 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 036 $ Poids 24 % |
| 2 | 1A - 1B, rue Pérusse, Saint-Flavien 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (1 789 $/m²) 210,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 443 056 $ Poids 23 % |
| 3 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 945 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 332 $ Poids 10 % |
| 5 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, rue Demers, Laurier-Station 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 416 000 $ (1 999 $/m²) 208,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 496 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Saint-Flavien 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 987 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 373 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.