1323 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
603 400 $
Autre · terrain 71 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 557,4 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 682 100 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215576680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
33052215576680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 91 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 459 m · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 148 $ Poids 6 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 572 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 3 % |
| 8 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 734 $ Poids 3 % |
| 11 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.