50 Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
650 700 $
Autre · 2 873 $/m² · 226,5 m² · constr. 1979 · terrain 36 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 946,9 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 567 200 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225377071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
33052225377071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 93 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 017 $ Poids 17 % |
| 2 | 1A - 1B, rue Pérusse, Saint-Flavien 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (1 789 $/m²) 210,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 462 290 $ Poids 14 % |
| 3 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 386 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 611 $ Poids 7 % |
| 5 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 981 $ Poids 6 % |
| 6 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 98 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.