1340-1341 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
2 293 400 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 791 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791 992,6 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 841 500 $
Rôle antérieur 3 707 800 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225584824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 200 $
Valeur bâtiment
3 022 300 $
Rôle antérieur
3 707 800 $
ID provincial
33052225584824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +660 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 99 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 11 % |
| 2 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 603 326 $ Poids 8 % |
| 3 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 3 % |
| 5 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 453 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 3 % |
| 10 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.