1346-1349 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
743 600 $
Autre · 7 333 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 813 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 262,4 m²
Frontage
476,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225598847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
33052225598847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 95 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 528 333 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 380 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 464 109 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 323 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 265 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 316 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 290 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 270 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.