1261 Rang Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
767 200 $
Autre · 3 826 $/m² · 200,5 m² · constr. 1879 · terrain 567 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 345,9 m²
Frontage
224,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 747 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
275449722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
33052275449722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
321 412 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 95 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 269 348 $ Poids 2 % |
| 2 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 618 $ Poids 1 % |
| 3 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 92 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.