102 Rue Olivier · Laurier-Station
Valeur estimée
928 000 $
Autre · 3 456 $/m² · 268,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 313,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 1 070 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185608328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
1 070 600 $
ID provincial
33060185608328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 95 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 897 m · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue de la Station, Laurier-Station 2024-06-17 · 596 m · Vendu 200 000 $ (841 $/m²) 237,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 110 $ Poids 17 % |
| 3 | 376-378, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2024-11-06 · 859 m · Vendu 224 000 $ (1 038 $/m²) 215,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 447 $ Poids 14 % |
| 4 | 149, rue Demers, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (1 999 $/m²) 208,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 552 323 $ Poids 13 % |
| 5 | 120-122, rue Boissonneault, Laurier-Station 2025-01-20 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 191 $/m²) 184,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 334 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 500 565 $ Poids 8 % |
| 7 | 394, Rue du Chêne, Laurier-Station 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 016 $/m²) 322,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −54 335 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 410 $ Poids 8 % |
| 8 | 142, rue Nault, Laurier-Station 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (1 736 $/m²) 371,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −89 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 526 394 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 497 121 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Saint-Flavien 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 987 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 961 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.