146 Rue Olivier · Laurier-Station
Valeur estimée
815 800 $
Autre · 674 $/m² · 1 210,7 m² · constr. 2020 · terrain 11 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 210,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 164,9 m²
Frontage
80 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 100 $
Rôle antérieur 1 815 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195731721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
1 518 200 $
Rôle antérieur
1 815 100 $
ID provincial
33060195731721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 94 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 785 m · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 52 % |
| 2 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 796 m · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 52 % |
| 3 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 804 m · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 52 % |
| 4 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 815 m · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 912 m · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 46 % |
| 6 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 887 m · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 899 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-12-18 · 857 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 44 % |
| 9 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 860 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 871 m · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-31 · 998 m · Vendu 279 800 $ Ajust. marché +25 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 392 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.