58 Rue Sapins · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 3 216 $/m² · 114,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114994350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
33065114994350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 71 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 197 m · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 126 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 320 m · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 395 429 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2024-03-08 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 472 $ Poids 21 % |
| 5 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 226 105 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 165 481 $ Poids 2 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 286 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.