2 Rue Érables · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
323 100 $
Chalet · 2 964 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124913020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
33065124913020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 58 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 69 m · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 152 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 365 174 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 356 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2024-03-08 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 427 183 $ Poids 21 % |
| 5 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 220 691 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −15 391 $ | 157 685 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 358 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.