451 1er-et-2e Rang Est · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
834 100 $
Autre · 329 $/m² · 2 532,4 m² · constr. 2009 · terrain 859 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 532,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 451,7 m²
Frontage
277,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 800 $
Rôle antérieur 1 349 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194810525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 000 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
1 349 700 $
ID provincial
33065194810525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 98 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 27 % |
| 2 | 201, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 22 % |
| 3 | 387, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 918, rue Dupont, Saint-Janvier-de-Joly 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 69 339 $ Ajust. marché +16 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 762 $ Poids 4 % |
| 5 | 924, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 480 573 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.