1869 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
574 200 $
Autre · constr. 1932 · terrain 569 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 090,3 m²
Frontage
424,3 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 617 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034193163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
33070034193163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 95 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (3 044 $/m²) 56,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 719 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 9 % |
| 3 | , Val-Alain 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 3 % |
| 4 | 1588, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 2 % |
| 5 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 263 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 265 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 162 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 267 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, 16e rang Est, Villeroy 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.