1678 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 407 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 104,5 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034333279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
33070034333279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 87 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 303 487 $ Poids 21 % |
| 2 | 512, Rang 15e, Villeroy 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 257 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 182 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 294 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.