1174 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
525 700 $
Autre · terrain 779 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 494,1 m²
Frontage
293,1 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 540 700 $ -7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054533220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
33070054533220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 93 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 621 $ Poids 16 % |
| 2 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 15 % |
| 3 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 940 $ Poids 13 % |
| 4 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 8 % |
| 5 | , Val-Alain 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 2 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (3 044 $/m²) 56,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.