11 Rue Orignal · Val-Alain
Valeur estimée
189 400 $
Chalet · 2 268 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063870367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
33070063870367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 34 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 160 m · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 204 324 $ Poids 60 % |
| 2 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 282 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 193 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 177 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.