1844 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 103,9 m² · constr. 2020 · terrain 303 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 471,7 m²
Frontage
175 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063920966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
33070063920966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 92 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 278 $ Poids 10 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 875 $ Poids 0 % |
| 3 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 295 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 321 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.