1080 Rue Turcotte · Val-Alain
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 125,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 003,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064483366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
33070064483366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 91 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 853 m · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 190 572 $ Poids 34 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 998 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 365 575 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 307 149 $ Poids 14 % |
| 6 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 794 $ Poids 13 % |
| 7 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 288 224 $ Poids 9 % |
| 8 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 316 252 $ Poids 9 % |
| 10 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 448 $ Poids 2 % |
| 11 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.