3 Rue Chêne · Val-Alain
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 166,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 434 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074293424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
33070074293424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 92 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 969 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 175 803 $ Poids 60 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 808 $ Poids 32 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 040 $ Poids 3 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.