8 Rue Chêne · Val-Alain
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 4 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074294527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
33070074294527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 88 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 384 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 089 $ Poids 58 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 57 % |
| 3 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 655 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 56 % |
| 4 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 181 300 $ Poids 51 % |
| 5 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 652 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 920 $ Poids 50 % |
| 6 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 456 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 252 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 929 $ Poids 41 % |
| 9 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 614 m · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 776 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 196 071 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 825 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 295 101 $ Poids 37 % |
| 12 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 166 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.