16 Rue Gérard-Fontaine · Val-Alain
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 117,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074392148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
33070074392148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 91 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 371 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 464 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 615 $ Poids 55 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 93 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 311 819 $ Poids 54 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 74 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 359 616 $ Poids 19 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 894 $ Poids 14 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 184 994 $ Poids 8 % |
| 11 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 444 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.