1333 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
560 300 $
Autre · 5 025 $/m² · 111,5 m² · terrain 607 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 669,2 m²
Frontage
329,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 483 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084038019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
33070084038019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 95 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 899 $ Poids 14 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 130 $ Poids 9 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 678 $ Poids 6 % |
| 5 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 325 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.