1301 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · terrain 302 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 398,1 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 515 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084140977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
33070084140977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 95 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 33 % |
| 2 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 939 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 491 $ Poids 29 % |
| 3 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 24 % |
| 4 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 15 % |
| 5 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 14 % |
| 6 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 789 $ Poids 13 % |
| 7 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 1588, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 11 % |
| 9 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 10 % |
| 10 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 9 % |
| 11 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 8 % |
| 12 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.