594-596 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
429 100 $
Autre · terrain 3 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084255043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
33070084255043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 88 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337-1339, rue de l'Église, Val-Alain 2026-05-22 · 227 m · Vendu 130 678 $ (598 $/m²) 218,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 1218-1224, rue de l'Église, Val-Alain 2026-07-15 · 422 m · Vendu 245 000 $ (894 $/m²) 274,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 555 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 285 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 52 % |
| 7 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 846 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 1337-1339, rue de l'Église, Val-Alain 2025-03-20 · 227 m · Vendu 200 000 $ (915 $/m²) 218,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 40 % |
| 10 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 792 m · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.