1105 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
468 200 $
Autre · terrain 321 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 327,3 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104054279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
33070104054279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 91 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, 1er Rang, Val-Alain 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 27 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 3 % |
| 3 | 1337-1339, rue de l'Église, Val-Alain 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 130 678 $ (598 $/m²) 218,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 326 $ Poids 2 % |
| 4 | 1218-1224, rue de l'Église, Val-Alain 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (894 $/m²) 274,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 1337-1339, rue de l'Église, Val-Alain 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (915 $/m²) 218,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 1021, route de Val-Alain, Val-Alain 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, 1er rang, Val-Alain 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.