1021 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 122,5 m² · constr. 1980 · terrain 321 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 505,5 m²
Frontage
176 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104098135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
33070104098135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 86 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 364 $ Poids 0 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 278 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 297 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.