872 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
148 800 $
Chalet · 2 208 $/m² · 67,4 m² · constr. 1990 · terrain 114 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 691,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 76 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104227907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
33070104227907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 16 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 219 582 $ Poids 14 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 547 $ Poids 14 % |
| 3 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 206 $ Poids 4 % |
| 4 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 808 $ Poids 4 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +10 777 $ | 184 330 $ Poids 3 % |
| 6 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 269 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.