2808 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
1 106 200 $
Autre · 9 234 $/m² · 119,8 m² · constr. 2013 · terrain 551 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 032,8 m²
Frontage
221,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 200 $
Rôle antérieur 1 065 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015820780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 300 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
1 065 900 $
ID provincial
33080015820780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 98 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 886 $ Poids 26 % |
| 2 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +567 $ | 124 156 $ Poids 17 % |
| 3 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 457 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 559 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 259 $ Poids 12 % |
| 6 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 435 885 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 53 113 $ Poids 9 % |
| 9 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 298 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.