2638 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 7 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 531,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025906521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
33080025906521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 361 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 386 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 216 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 331 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 708 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 289 519 $ Poids 44 % |
| 6 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 376 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 436 274 $ Poids 39 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 462 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 490 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 279 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 467 481 $ Poids 24 % |
| 10 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 809 $ Poids 16 % |
| 11 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 273 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 816 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.