117 Route Leclerc · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 651 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025946292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
33080025946292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 25 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 315 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 324 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 124 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 902 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 249 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 112 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 103 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 143 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 85 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 331 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 425 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 281 689 $ Poids 35 % |
| 10 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 272 233 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.