105 Rue École · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
675 300 $
Autre · 608 $/m² · 1 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 12 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 109,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 720,3 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 733 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025964788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
33080025964788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 91 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 359 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 62 % |
| 2 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 320 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 361 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 130 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 615 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 15 % |
| 7 | 2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-10 · 392 m · Vendu 310 000 $ (933 $/m²) 332,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 459 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 166 m · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 558 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.