4384 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
712 800 $
Autre · 4 381 $/m² · 162,7 m² · constr. 1844 · terrain 610 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 955,9 m²
Frontage
233,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 734 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045786313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
33080045786313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 93 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 231 375 $ Poids 51 % |
| 2 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 454 $ Poids 2 % |
| 3 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 710 $ Poids 2 % |
| 4 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 191 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 50 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 209 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.