2153 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
669 700 $
Autre · 894 $/m² · 749 m² · constr. 1979 · terrain 166 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 490,6 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 645 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086004132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
33080086004132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 91 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4142, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-22 · 991 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 4054, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 4046, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 4263, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 4352, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 3560, 3e rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 4544, rang 4 Ouest, Sainte-Croix 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.