2073 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
846 100 $
Autre · 4 965 $/m² · 170,4 m² · constr. 1970 · terrain 354 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 269,8 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 872 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086170822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
33080086170822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
275 950 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 97 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 250 $ Poids 37 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 798 $ Poids 29 % |
| 3 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 090 $ Poids 13 % |
| 4 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 093 $ Poids 3 % |
| 5 | 89, 5e rang, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 844 500 $ (5 445 $/m²) 155,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 958 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 4530, 4e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 114 875 $ (747 $/m²) 153,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 449 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 134 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Marcel-Faucher, Sainte-Croix 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 437 $/m²) 158 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 2428, Rang Petit-2, Sainte-Croix 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 219 $/m²) 143,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.