2900 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
310 900 $
Chalet · 3 675 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985799419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
33080985799419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 65 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 781 $ Poids 1 % |
| 2 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 198 028 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 148 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.