2900 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
236 200 $
Chalet · 1 743 $/m² · 135,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995728212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
33080995728212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 42 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 205 m · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 406 741 $ Poids 32 % |
| 2 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 159 634 $ Poids 9 % |
| 3 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 120 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 56 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 444 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 360 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 209 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.