704 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
205 300 $
Chalet · 2 705 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226337005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
33090226337005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 12 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang Bois-Franc Est, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 644 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 136 871 $ Poids 12 % |
| 2 | 617, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 295 $ Poids 1 % |
| 3 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 105 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 363 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 75 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 830 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.