512-516 Rang Bois-Franc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
2 012 500 $
Autre · 8 214 $/m² · 245 m² · constr. 1868 · terrain 1 426 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 488,1 m²
Frontage
566,8 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 518 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246696138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 998 900 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090246696138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 100 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 003 $/m²) 204,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 305 $ Poids 1 % |
| 2 | 127-131, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 620 $/m²) 268,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 480 149 $ Poids 0 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 779 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 707 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 557 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 712 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 145 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.