420 Route Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
739 500 $
Autre · constr. 2018 · terrain 207 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 534,9 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 657 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256137655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
33090256137655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 685 m · Vendu 200 300 $ Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 826 $ Poids 56 % |
| 2 | 633-6, chemin Bourret, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 349 m · Vendu 90 000 $ (1 478 $/m²) 60,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 54 % |
| 3 | 721, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 441 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 37 % |
| 4 | 696, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 938 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 717, rang Marigot, Saint-Apollinaire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (2 281 $/m²) 26,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, rue de la Rafale, Saint-Apollinaire 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 148 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 946 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 708 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 202, rue du Jaseur, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 987 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue des Neiges, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 878 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 817 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.