755 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
235 800 $
Chalet · 4 660 $/m² · 50,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 116 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265978837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
33090265978837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 291 047 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 283 960 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 259 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rue Demers, Saint-Apollinaire 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 770 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.