117 Rue Grand-Duc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 234,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 595 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266366692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
33090266366692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 98 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 92 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 827 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 412 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 618 829 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 389 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 737 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 303 371 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 970 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −6 204 $ | 148 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +91 540 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 844 436 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 821 m · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 207 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 117 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 755 213 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.