656 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 315 m² · constr. 2013 · terrain 281 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 867,2 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 628 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286006835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
33090286006835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 99 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 238 587 $ Poids 1 % |
| 2 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 887 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +115 318 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 711 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −7 444 $ | 170 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +142 027 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 850 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +172 326 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 959 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 832 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.