630 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
711 000 $
Terrain · constr. 2020 · terrain 348 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 081,3 m²
Frontage
204 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 544 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286039911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
33090286039911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 115 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 695 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 54 % |
| 2 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 858 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 40 % |
| 3 | 576, Rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-10-27 · 942 m · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 39 % |
| 4 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 820 125 $ Poids 30 % |
| 5 | 612, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2024-05-24 · 314 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 152 $ Poids 18 % |
| 6 | 294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 402 787 $ Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 770 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 446 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 449 381 $ (3 334 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 461 855 $ Poids 4 % |
| 10 | 296, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 362 511 $ (2 571 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 063 $ | 372 574 $ Poids 4 % |
| 11 | 298, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 365 183 $ (2 590 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 375 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 299, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 551 $/m²) 96,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 362 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.