351-355 Route 273 · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
2 605 100 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 7 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 39
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 964,1 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 916 300 $
Rôle antérieur 2 986 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286316613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
4 490 500 $
Rôle antérieur
2 986 200 $
ID provincial
33090286316613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +590 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 100 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 213 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 534 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 414 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 380 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 425 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 255 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 547 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 361 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 415 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 485 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 293 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 864 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 447 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 713 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.