45-53 Rue Parc · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 706 $/m² · 1 033,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 033,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 766 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296514969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
33090296514969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 30 % |
| 2 | 43, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, rue Sevigny, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 315 931 $ Ajust. marché +16 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 599 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 326 $ Poids 15 % |
| 8 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 302 552 $ Ajust. marché +49 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 7 % |
| 12 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 221 050 $ Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.